昔日辉煌已然不再 今日深陷信誉危机

纵观今天的农批大亨，北京新发地已经退出历史舞台。

随着京津冀协同发展深入实施，北京果蔬及冻品批发产业已经疏解至河北，如今的北京新发地已经失去了昔日的规模和辉煌。从原来的亚洲第一大农批市场，变成了只供应北京市区的区域批发市场。近几年倒是离北京最近的河北高碑店市场风生水起。北京日报名为《转战河北新发地，北京农批商户有了“新家”》的文章中提及河北新发地也在北方农产品大中转、大集散过程中发挥着愈加重要的作用，并提到北京新发地的好多商户都到了河北经营或者是把大部分业务转到河北。据从北京外迁出来的商户介绍，北京新发地批发已经走不起量了，大批已经转到河北高碑店了。

北京新发地

随着城市发展和未来规划升级，北京新发地也正在由区域批发的“唯一”正在迈进“一分为四”的时代。

据新京报报道，北京市商务局相关负责人介绍，2021年8月，北京市商务局、规划和自然资源委员会、发展和改革委员会、农业农村局联合印发《北京市“十四五”时期农产品流通体系发展规划》，提出在北京西南、东南、东北、西北方向建设4个农产品批发市场，优化北京农产品批发市场布局。这些批发市场将与新发地形成错位互补保供模式，这也意味着北京新发地将被一分为四。

北京新发地不仅北京的总部生存空间不断压缩，在全国其他城市的分市场也都频频陷入舆论漩涡。

北京新发地对外宣传已在全国农产品主产区投资建设了十几个分市场，看似声势浩大，其实这些市场大多运营的并不是很好，并没有真正发挥当时规划时该有的效益；有些甚至烂尾荒废，给当地造成了巨大的损失，造成了不良的社会影响。

其中大同新发地物流园区控制性详细规划调整可行性研究公示(控规公示2020046号)的调整背景和动因显示，为了化解社会矛盾，解决群众信访问题，拟对新发地物流园区控制性详细规划进行调整。将大同新发地物流园区内原二类物流仓储用地主要调整为居住用地，并配套相关文化、教育、医疗卫生设施。

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造成这一现象的原因，被法制网披露，北京新发地对外投资仅仅是品牌输出，没有真正的资金投入。

在标题为《伪造公章、骗土地指标，北京新发地下属企业再陷舆论漩涡》的一篇文章中提到，来源法制网原标题《湖北襄阳：一起民事纠纷牵出多起涉嫌违法犯罪案件》介绍：2013年，襄阳新发地项目启动，项目总投资20亿元。文中，襄阳新发地农副产品批发市场项目的发起人陈斯成告诉《法治日报》记者，襄州区政府要求北京新发地在襄阳新发地项目中必须持有80%的股份，但北京新发地没有投资一分钱，只收每年100万元的项目管理费。襄阳新发地将一冶集团保证金中的8000万，用于为北京新发地代缴注册资金，但完成注资验资后很快抽逃。此后，张鹏毅等人以北京新发地的名义，骗取了襄州区政府超优惠的土地政策，还涉嫌伪造公章、骗取土地指标、诈骗巨额工程保证金等问题。天眼查显示，襄阳新发地曾因未按时履行法律义务多次被法院强制执行，在其他企业持有的股权被冻结。

襄阳新发地

此外，据天眼查显示，北京新发地投资的襄阳新发地、定兴新发地、蒙城新发地等公司，共有1119条周边风险信息。 天眼查显示，北京新发地投资的定兴新发地是最高人民法院所公示的失信公司，被法院列为限制高消费企业。原来所谓投建的都成为了一个个烂尾。

新发地东盟国际食品产业园效果图

据有关新闻报道，当下北京新发地对外号称在重庆投资120亿元打造东盟国际食品产业园，占地1594亩，据行业人士初步估算，投资强度达到752.8万每亩，试问北京新发地，建设农批市场如何才能达到如此庞大的投资？除此之外，一般农批市场容积率0.8-1，按照极限容积率1计算，每平米成本达到了11320元。这样的成本明显是不合理，是否存在欺诈行为？

天眼查显示，重庆新发地东盟农产品有限公司的最终受益人是潘世合，潘世合曾担任法定代表人的重庆市鼎元建筑工程有限公司是最高人民法院所公示的失信公司，被法院列为限制高消费企业；担任股东的鲁甸县商泰矿业有限公司因未按时履行法律义务而被法院强制执行。这样的投资人去投资120亿的项目，后果可想而知。

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事实上东盟国际食品产业园建设已经出现问题，据知情人士透露，从资金流向上看北京新发地并没有实际投资到项目建设中去，依旧还是运用原有的模式，只收品牌管理费。至于项目能否顺利建设投产运营并不参与其中。虽然项目刚刚开始，就已出现资金不足问题。整个项目通过招投标，利用建筑商带资、垫资承包建设，按照工程进度拨付工程款。如果后续资金不足，必然导致工程质量下降，甚至于出现烂尾工程。所谓的东盟国际食品产业园将如何实现？只想着投机取巧或许历史会再度重演，像襄阳、定兴新发地一样，再次陷入漩涡，成为败笔。

从大同、襄阳、定兴到现在重庆，不难看出造成这一结果的核心原因，就是北京新发地并没有真正的考虑产业发展，只想着凭借自身在业界积累的名气向地方输出品牌。地方一些企业从中看到了“机会”，利用新发地的品牌和政府谈条件获取更多的支持，这里面大多数企业并没有从事过市场管理，更不具有相关行业从业经验，只是打着“新发地”的品牌来招商引资、争取更多优惠政策，赚取利益，甚至进行变相开发。在某种意义上来说，北京新发地和这些投机企业的行为不仅仅损害了企业的诚信，更有可能造成地方资源的浪费。

农产品批发市场一头连着农户，一头连着消费者，是农产品销售的重要渠道、与人民切身利益密切相关的民生工程。农批市场不应该被任何企业和个人当成工具，应该成为服务地方和百姓的净土。