1月18日,蕾奥规划(300989)发布公告,将与广东天伦成长空间运营有限公司、天伦第叁成长空间(深圳)投资有限公司展开战略合作。三方拟共同出资设立合资公司,引入专业团队,围绕城市及园区(含开发区、文旅景区、三旧改造、商业中心等)前期定位、规划、运营和咨询服务、轻资产代运营、城市产业规划等主营业务,在智慧城市的综合运营管理咨询领域开拓更广泛的市场空间。

佛山创意产业园是广东天伦成长空间运营管理有限公司的代表性运营项目。该项目自2007年3月29日成立,是一个由政府支持、民营全资运营的市场化园区,佛山创意产业园拥有全市最大的步行街区,车流日均约20000辆,日均人流合计超50000人,拥有“国家级众创空间”“国家级科技孵化器”“中国十大夜市”、“国家级夜间文旅产业集聚区”等超50个荣誉,被称为商业园区运营的“天花板”。近年园区以打造城市精神消费平台一“城市成长中心”为目标,打造25H玩乐公园、天伦教育小镇、孵化器、成长研学、文化旅游等产品体系。

本次三方合作将聚焦城市存量空间改造,以佛山创意产业园的“城市成长中心”为模板,向全国复制推广。

蕾奥规划:

主营城市规划设计咨询

上市后聚焦城市空间运营

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司(以下简称“蕾奥规划”)创始于2008年,是一家以规划设计和工程设计为主营业务,致力于提供精准有效并兼具操作性的建设规划解决方案的全国性规划设计咨询机构。公司依托深圳总部,在北京、南京、西安、宁波、佛山、济南、厦门、青岛、惠州、昆明、成都、桂林、广州等地建立了直营的分支机构。2021年5月,蕾奥规划在深圳证券交易所创业板上市(蕾奥规划,300989)。

基于“行动规划+运营咨询”的技术理念,以打造“智慧城市规划运营专家”为目标,蕾奥规划坚持以技术求发展、以创新求特色,注重技术管理和研发,大力发展智慧城市、智慧规划、智慧运营等方向,在国土空间规划、新城新区、城市设计、城市更新与土地整备、TOD综合开发等规划设计咨询领域积累了丰富的经验和技术储备;并在智慧城市测量、规划信息分类、城市地理和建筑绘图、智慧城市三维仿真影像设计、TOD道路流量模拟分析等规划信息化、智能化、可视化方面获得了一定的技术积累。

董事长王富海为北京大学博士,国务院特殊津贴专家,中国城市规划学会常务理事、学术工作委员会副主任委员,住建部城市设计专家委员会委员。秉承“根植深圳、服务全国、延伸海外”的经营理念,蕾奥规划已经在全国的30个省(自治区、直辖市)的100多个城市和地区提供规划设计服务;与此同时,还积极与中国交建、中国铁建等国有大型建设类企业和国内资本一起进军海外市场,在尼日利亚、巴基斯坦、马来西亚等地输出中国的规划设计经验,完成了众多具有技术代表性和行业影响力的项目。目前蕾奥规划已经累计获得超过200项国际、国家、省级和市级的各类奖项。

这次与天伦成长空间运营公司的合作,其实也符合蕾奥上市后的企业发展规划。2021年9月8日 蕾奥规划(300989)在2021年半年度业绩网上说明会上,公司董事兼总经理朱旭辉在回答投资者提问时表示,城市运营业务是公司新业务拓展的重要方向,此外,王富海在去年的媒体采访中也表示,现在中国城市全面进入存量更新阶段,从策划、规划,到设计、运营形成完整服务链的需求大幅度增加,建筑设计业务成为公司能力发展的重要环节,设立建筑设计部门是公司依托规划设计业务,延伸上下游产业链,深度挖掘主营业务价值的重要举措。

天伦成长空间运营有限公司:

以建设“城市成长中心”“社区成长中心”“微成长中心”为目标

为一座城市打造“精神消费平台”。

佛山创意产业园本身也是自城市更新而来,园区由六家旧工厂改造而成,占地约13万平方米,建筑面积约25万平方米,如今已是作为国家AAA旅游景区。另外,佛山创意产业园也是广东省特色小镇“禅城三创小镇”的核心区,园区内有300多个品牌商家,1200多家中小微企业入驻、就业人数约2万人。

2020年起,佛山创意产业园蝶变升级为“城市成长中心”,“城市成长中心”是一所开放式的成长大学,秉承“共创、共建、共治、共享、共成长”的宗旨,打造一个成长产品的生产、展示、推广、交流、交易的平台

合作方向:

线下盘活存量空间,打造1+N个城市成长中心

线上利用信息技术推动智慧园区、老旧园区建设运营

本次合作,三方将充分发挥各自资源禀赋,围绕运营咨询服务领域,针对城市存量空间进行空间改造、产业改造、运营改造和文化改造。

三方合资公司的主营业务,将以城市及园区产业规划咨询、园区代理运营业务为主,通过产业规划咨询及代理运营的经营模式为委托方提供园区规划设计、工程管理、产业咨询、招商和运营管理等服务。

随着合资公司业务的进一步发展,后期逐步推动合资公司在园区承租运营、投资并购、参股运营等新业务领域的探索和布局。

合资公司计划在全国范围内,针对智慧场景和城市生活的园区及街区开展“规划咨询+智慧运营”的一体化服务,并联合打造“天伦成长中心”运营产品IP与品牌。

针对未来新消费,特别是精神消费将成为城市社会发展的重要增长点这一趋势,结合社会消费结构和消费场景的变化转型,打造一批个性化与服务化、注重便利性与体验感、线上与线下相结合、零售与文化相融合的精神消费空间。

除了线下空间,合资公司还将针对老旧园区改造与智慧园区、街区建设,介入城市、园区、街区精细化治理与智慧化服务的规划咨询运营,辅助科技智慧手段,打造以成长为主题的城市精神家园,以及线上智慧城市(园区)。

同时,也将以佛山创意产业园为样板,以成长文化为魂,以现代服务业为根,跨界打造纵横交错的成长产业生态链,建立1+N个成长中心的精神消费平台。