投融界讯 澳大利亚国土辽阔、四面环海、环境优美、物产丰富、空气新鲜、文化多元，多个城市被评为世界上最适宜居住的地方之一。澳洲房产一直是海外投资者公认的最具投资价值的项目，因其地理位置和经济体系，优越的居住环境能够赢得购房者的芳心。

刘腾坚先生在澳大利亚从事移民行业多年，他敏锐地察觉到澳大利亚房产投资的市场机遇与痛点，酝酿提出了建设澳洲首家中式苏州园林别墅的想法，并历经数年找到澳洲最适合开发这一项目的地块。近期，他接受了投融界的专访。

投融界：您为什么会想要在澳大利亚做这样一个房产项目呢？

刘腾坚：我拥有澳洲永久居民身份，在澳大利亚从事移民行业多年，常年接触国内高净值人群，累积了大量的社会及政治人脉资源。

虽然中国每年到澳洲旅游的游客超过一百万人，地产投资市场占有率达到13%，但却没有一个专门为中国游客服务的中式度假村。假如能策划一个以江南园林和中式古典建筑风格相结合的地产项目，必定令人耳目一新。一方面向西方展示中国古典建筑精致典雅的独特美感，以及追求诗情画意的浪漫情怀；另一方面令国内游客在海外有他乡遇故知、宾至如归之感。于是我产生了建设澳洲首家中式苏州园林别墅的想法，历经数年找到澳洲最适合开发本项目的地块，这个地块的稀缺造就了项目概念的唯一性。

投融界：请介绍一下您的项目都包含哪些建筑内容？

刘腾坚：我把它命名为“云水山庄”，取自唐诗“横云岭外千重树，流水声中一两家”的意境。山庄内包括400幢别墅，另外还有酒店等配套设施建筑，占地约150英亩（900市亩）。这是一个为中国游客开辟的度假区，采用苏州古典园林式设计，以四大名园之一的“留园”为蓝本，加以创新，力求达到诗情画意、亭台楼阁、花木扶疏、曲径通幽，让人有身在画中之感。

山庄设有社区中心，里面包括健身室、美容窒、推拿针灸馆、餐厅、商店、卡拉ok等，让住客虽身居海外，却无任何语言和文化上的隔阂，仿佛身居国内。

云水山庄除400幢别墅及小区建筑外，还有一间内设200间客房古色古香的酒店。该酒店采用清朝古典式建筑，以北京钓鱼台国宾馆为设计蓝本。

投融界：您认为在澳洲建中式园林别墅，会产生怎样的市场效益？

刘腾坚：苏州园林是中国园林建筑的艺术结晶，同时也是中华文化光辉灿烂、闪闪发光的一页，对国人有一种天然的亲和力和吸引力。

云水山庄是澳洲独树一帜的中式园林别墅，在市场上独一无二，买家无法作横向比较，所以订价自由度高，盈利空间，在当地具有很强的市场竞争力。

当地政府对中式别墅建筑有要求，但对江南园林没要求。因为苏州园林是我们自己策划的，所以如何建、何时建等问题，我们都能自由掌握，这就给了我们在项目规划上极大的弹性，我们可以先建房子，后建园林，减轻资金压力。

投融界：您的项目进展到什么阶段了？未来一年有哪些打算？

刘腾坚：项目前期准备工作已完成，项目用地已找到，政府已表态大力支持，只要资金到位，项目购买建设用地后，就可以立即启动。

塔斯马尼亚最大的建筑公司Vos construction & Joinery Proprietary Limited 作为我们公司的合作伙伴，届时将负责项目总建筑及工程设计；而云水山庄的外观及苏州园林的设计，将由中国的设计公司完成。

2020年，我们将与vos公司和国内设计公司沟通，完成总体规划及初始设计，并利用国内各类专业团队进行市场摸底。在下半年，计划推出8-10套不同的别墅设计方案进行网络测试，让客户来选择产品，根据市场反馈，不断修改完善，设计出符合终端客户需要的产品，并向政府提交正式设计文件。

投融界：云水山庄的竞争优势主要体现在哪里？

刘腾坚：因为我们得到地方政府支持，将农业用地改为商业住宅用地，也就是我们实际上是用农业用地价格去做商业楼盘的开发，这使得项目在先天上便具有极大的竞争优势。所以当我们购买项目用地后，会马上开始做设计规划。

随着文化回归，国内有许多以江南园林为主体的中式建筑楼盘都非常成功。“云水山庄”是高端地产项目，对标国内一流楼盘，无论是苏州园林设计还是中式建筑风格，都要求匠心独运、设计精美，建筑质量必须一丝不苟、精益求精，务求经典再现，令人一步三回首。

众所周知，房地产开发最大的成本在于地价，而我们的地价比对手便宜太多，平均每亩不足三万元人民币，这就意味着我们日后在销售上具有更大的弹性空间，同时也使我们在价格上具有更强的竞争优势。

投融界：您的融资需求是怎样的？对于即将首期合作的投资人，您有哪些期待？

刘腾坚：在过去三年多的时间里，我为策划“云水山庄”项目做了大量工作。现在前期搭桥铺路的工作已基本完成，只要资金到位，项目便可以立即启动。项目总投资2.71亿澳元，但首期起动资金不多，只需500万澳元，约等于人民币2500万元，主要用于项目用地购买。

为保障首期投资者利益，公司首次盈利分红，将先把500万澳币分给首期投资者，剩下的其余股东按持股比例分红，也就是通过第一次分红，投资者500万澳币资金就回笼，不用担心亏损。以后分红，纯粹赢利收益。希望投资者能够对云水山庄项目给予信赖和支持。（文/若水）