年后总会迎来离职季，这次被推上热搜的是实地集团。

 

 

实地回应高管离职

 

这几天，有消息称“实地集团13名高管春节后辞职”，在圈内传得沸沸扬扬。

 

21日，实地集团火速回应称，“报道涉及的前员工是在去年不同时间点离职，并非文中所称春节后集中离职。此外，仅有两人是因个人原因辞职，其余为劝退。对一个快速成长中的企业，人员进出实属正常。”

 

 

 

虽然管理层存在变动，但实地的业绩依旧保持有质量的增长。

 

 

80后少帅的多元版图

 

与其他中小房企不同，实地从2006年亮相开始，就备受关注。因为其创始人张量是富力集团总裁张力之子。这是一个另辟蹊径的80后“地二代”。

 

在投身房地产之前，留学归来的张量在工程机电、智能家居、创投领域均有涉猎。

 

其名下已经有力量矿业（HK.1277）、传递娱乐（HK.1326）和脑洞科技（HK.2203）三家公司，在港挂牌交易。除此之外，张量还直接或间接控制黑洞投资、桉树空间、哈奇智能、37℃智能家居、织网通讯等互联网企业。

 

所以从成立那一天起，实地的定位就是“科技+地产”。

 

据21世纪经济报道，张量的愿景，是要将实地打造成“地产界的苹果公司”。在公司员工的眼中，他们更倾向于将这家公司看作是“互联网企业”，而非“地产公司”。

 

这就注定了在科技住宅的风口上，实地的人才需求，跟传统地产公司不太一样，需要不断地接纳新人，时刻保持前沿创新的力量。人才的磨合和匹配自然也会更复杂。

 

 

重仓长江以南

 

2020年5月20日，实地向港交所递交了上市申请书。

 

在其长达700余页的招股书中，“智慧”一词出现高达140次。

 

而在拿地策略上，实地选择回归一二线城市，挑选地级市前30%、县级市前10%的城市进入，紧盯人口净流入高、人口基数大的城市，深耕长三角、大湾区、环京地区。

 

其中大湾区、华中及西部地区土储占比近80%，重庆土储占比16%，为土储占比最高的城市，其次为广州和遵义。

 

招股书截图

 

 

招股书显示，截至2020年3月31日，实地在大湾区、长三角等核心地区，合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目，总建筑面积为14.3百万㎡。实地地产本次募集资金，拟用于建设广州常春藤、广州蔷薇国际、三亚海棠华著及重庆永川蔷薇国际。

 

而其已结转的建筑面积，由2017年的46.98万㎡，增至2019年的83.53㎡，均价由7711元/㎡增至9882元/㎡。

 

 

可以明显看到的是，实地的战略是重仓长江以南地区。

 

近几年，财经圈有一句有意思的话，叫投资从不过山海关到退守南宋。资金流向与人口的迁移，长江以南大势可见。这也将对人口置业形成有力支持。

 

实地布局无疑展现出一定的前瞻性。

 

特别是实地所扎根的大湾区，别的不说，佛山、广州、东莞、深圳、香港五城的GDP加起来，就接近9万亿元，占地面积加起来仅1.67万平方公里。要知道，一个杭州市面积就已1.685万平方公里，但GDP也仅1.35万亿。

 

城市的前景，决定了土地的价值，成长于此的实地算是赢在起跑线。

 

 

负债率呈快速下降趋势

 

2017年-2019年三年时间里，实地地产的总收益从38.70亿元增加到83.23亿元，复合增长率为46.6%。期内毛利分别从8.47亿元上升到25.7亿元，毛利率也从21.9%上升到30.9%。

 

图表

 

不仅如此，2017年-2019年，实地的税前净利润分别为4.14亿元、13.42亿元及17.06亿元，年复合增长率达102.9%。

 

受到行业红利逐渐消失、政府限价、土地等成本上升的影响，房地产行业毛利率呈下降的趋势，已成行业共识。抓住科技地产这条第二价值曲线，是实地实现毛利和净利逆势增长的关键。在中国房地产TOP10研究组发布的2020中国房地产百强企业名单中，实地排名70位。

 

快速成长的同时，实地也在注重财务的平衡。

 

实地集团的净资产负债率处于下落趋势，2017-2019年，实地的净资产负债比率从3909%猛降到225%。

 

现金流方面，实地地产经营活动所得现金流量净额连续三年为正，分别为25.15亿元、6.63亿元以及2.23亿元。

 

 

结语

 

当房地产步入下个十年，单纯靠杠杆支撑规模的路已走不通。

 

房企亟需以差异化价值来取胜。实地从进入地产的那一天，就关注科技住宅的风口，这将是其未来发展有利的筹码。而在这个过程中，不断地更新吸纳人才，为公司注入新的血液，也会是十分重要的一步。