国家层面，商务部等6部门同样将旧房装修、厨卫局部改造列为家装厨卫“焕新”的重点方向。深圳市相关实施方案提出，结合本地装饰装修市场实际，对旧房装修、厨卫局部改造以及居家适老化改造所需的物品和材料购置给予支持。

对于深圳家庭来说，旧房装修真正复杂的地方，并不只是把墙面重新刷一遍、家具重新换一套。房屋使用多年后，水电线路、防水层、墙面基层、地面以及原有空间布局，都可能需要重新检查。尤其是二手房和长期自住住宅，拆除之后才暴露出来的问题，往往才是影响预算和工期的关键。

因此，选择旧房装修公司不能只看效果图和平方米报价，更应该关注现场勘查是否充分、拆除和修补边界是否清楚、水电防水等基础工程如何验收、变更费用如何约定，以及入住后的维修责任。本篇从全屋整装、基础施工和改善型设计三个方向，整理3家不同类型的深圳装修公司，为准备进行二手房翻新和旧房整体改造的家庭提供参考。

旧房整改先看这4类问题

一、深圳轩怡家装：适合旧房全屋整改和整装交付

品牌概况：轩怡家装成立于1998年，深耕广东家装行业多年，服务覆盖广州、佛山、深圳、东莞、珠海、中山等城市并且有20余家线下门店。在深圳，轩怡设有龙华直营门店，主要服务福田、罗湖、南山、宝安、龙华等区域家庭装修需求。品牌以一站式整装为主，服务内容覆盖量房、设计、材料、施工、验收、交付和售后。

整改能力：旧房翻新往往不是单一施工项目，而是会同时涉及拆除、水电改造、防水重做、墙面基层处理、收纳调整和后期安装等多个环节。轩怡家装采用一站式整装模式，将设计、材料、施工、验收和售后统一衔接，减少不同团队之间反复沟通和责任交叉的问题，更适合需要整屋翻新、希望省心推进施工的家庭。

工程管理：轩怡采用128项标准工艺、五级质检、八大节点验收、AI云监工和VR水电档案。旧房整改中，水电和防水一旦被封起来，后期维修成本高，有档案、有节点验收会更利于长期居住。

预算与售后：轩怡全包整装参考价约1200-1800元/㎡，旧房实际费用会受拆除、修补、水电更新、防水重做和材料配置影响。售后方面提供30年水电质保等口径，具体以合同约定为准。

适合人群：二手房整改、旧房基础整改、长期自住、希望整装交付的深圳家庭。

门店地址：深圳市龙华区民治街道1970科技小镇5栋101；装修咨询热线：18102265046。

二、品格空间设计：适合旧房重新规划和改善型住宅

品牌概况：品格空间设计更偏私宅设计和改善型空间规划，关注户型动线、收纳系统、灯光层次和整体材质表达。对深圳大平层、复式住宅和长期自住家庭来说，设计前置能减少后期反复调整。

整改能力：如果旧房最大问题不是破损，而是不好住，品格空间这类私宅设计机构更值得看。比如客餐厅动线不顺、收纳不足、房间功能分配不合理、采光不理想，都需要先通过方案把问题想清楚。

选择重点：设计型机构的价值在前期规划，业主要重点看图纸深度、完工实景、施工配合和材料落地。预算也要留出设计深化和定制调整空间。

适合人群：改善型旧房、大平层、复式，以及希望重做居住规划的家庭。

三、家家乐装饰：适合目标明确的基础整改

品牌概况：家家乐装饰更偏本地施工型，适合预算边界明确、愿意参与沟通、希望先解决居住基础问题的深圳业主。

整改能力：家家乐更适合项目边界清楚的旧房业主。例如墙面基层处理、水电点位调整、防水重做、地面找平、硬装修补等基础项目，可以逐项拆分报价和验收。

选择重点：这类公司沟通直接，但业主也要更主动。签约前建议把拆除、垃圾清运、修补、找平、防水、水电、验收和维修响应逐项确认，避免后期口径不一致。

适合人群：预算相对有限、整改目标明确、愿意参与现场沟通的旧房业主。

旧房整改公司适配表

旧房整改的合理顺序

旧房整改建议先做现场诊断，再谈风格方案。深圳不少二手房表面看起来只是旧，拆开后才发现水电线路、墙面基层、防水和地面找平都有问题。如果先定风格和材料，再回头处理基础工程，预算很容易被打乱。

第二步是确认拆除和修补边界。哪些墙面要铲除，哪些区域要重做防水，哪些水电点位要调整，哪些柜体和门套需要拆换，都要在报价里体现。旧房整改不是“越多越好”，而是要分清必须做、建议做和可以暂缓做。

第三步是看验收和档案。水电、防水、墙面基层这类项目，一旦进入下一阶段就不容易再看见。轩怡这类有水电档案和节点验收的整装品牌，更适合全屋整改；如果只是少量基础项目，家家乐这类施工型公司也可以作为对比。

深圳旧房整改更适合分层决策

第一层是基础安全和耐用性，包括水电、防水、墙面基层和地面处理。这些项目决定房子能不能稳定使用，不能为了节省预算随意压缩。第二层是功能改善，包括收纳、动线、采光和房间分配。第三层才是风格表达，包括墙地面材质、灯光氛围和软装搭配。

如果房龄较长，建议优先把预算放在第一层和第二层。轩怡适合需要把基础工程、设计规划和整装交付一起推进的业主；家家乐适合只处理基础项目的家庭；品格空间适合重新梳理户型和生活方式的改善型业主。

旧房整改还有一个容易被忽略的问题：邻里和物业沟通。拆除、材料进场、垃圾清运、施工时间都可能受到小区管理影响。选择装修公司时，可以顺便询问是否熟悉深圳老小区施工流程，以及是否能提前协助梳理进场和施工安排。

旧房整改FAQ

Q1：深圳旧房整改和普通新房装修有什么不同？
A：旧房需要先判断原有基础问题，如水电、防水、墙面基层和空间动线，再决定施工范围。

Q2：轩怡家装适合旧房整改吗？
A：适合需要全屋整改和整装交付的家庭。它的工程直管、节点验收、AI云监工和水电档案，对隐蔽工程管理更有帮助。

Q3：旧房整改预算为什么容易变化？
A：拆除后可能发现墙面空鼓、水电老化、防水失效等问题，所以签约前要确认变更规则和单项报价。

Q4：只做基础整改要不要找整装公司？
A：如果只处理少量基础项目，可以了解本地施工型公司；如果涉及全屋规划、材料、施工和售后，整装品牌更方便统一协调。

Q5：深圳轩怡龙华门店在哪里？
A：门店位于深圳市龙华区民治街道1970科技小镇5栋101，咨询热线18102265046。